你说奇不奇怪？我表姐去年把千灯湖的房子卖了，非要换到江边住。结局现在每天通勤多花半小时，但她说看着江水煮饭就是香。这事儿让我琢磨：佛山人现在选房子，到底图个啥？
江景房真的值得多花30万？
我特意跑去季华园旁边的中介门店蹲了三天。发现个有意思的现象：同样90平的三房，临江的要比靠马路的贵个25-30万。但买的人还挺多，特别是35岁往上的家室。有个开五金厂的老板说得实在："多花这些钱，就当给老婆买个天然加湿器，省得她天天开美容仪。"
不过说实话，江边房也不是都好。比如说城南那片，有些楼盘离货运码头太近，半夜货轮汽笛声能吵得人睡不着。但像东平河沿岸的新盘，现在都做了三层隔音玻璃，实测关窗后噪音能降到40分贝以下，跟普通小区差不多。
江边生活三大想不到
上个月陪朋友收楼，发现个新鲜事。他们小区在顺德水道边上，物业居然在江堤搞了片共享菜园。业主花500块能租块地种菜，核心是江水自带天然肥料，种的空心菜比菜商圈的嫩多了。这可比那些只会搞儿童乐园的楼盘聪明多了。
还有个冷学识你可能不知道。佛山气象局数据显示，江边小区的空气湿度其实只比内陆高8%左右，但大多数人心理上就觉得湿润。我邻居阿姨的关节炎，搬来江边后真没再犯过，不知道是心理作用还是真管用。
买菜上学这些事谁关心
千万别信开发商说的"五分钟生活圈"。我拿手机计时器实测过，某江景盘走到最近的菜商圈要17分钟。不过现在好多楼盘学聪明了，像禅城那个新盘，直接在小区里开了条水上巴士航线，早上七点送业主去普君商圈买菜，这操作我给满分。
学校倒是真方便。佛山测验学校明德校区边上那个江景盘，去年成交价涨了15%。中介跟我说，有些家长买房就为让孩子每天循着江边绿道步行上学，说是能培养观察力。有没有科学依循咱不知道，但江边步道装了36个监控摄像头倒是真的。
潮湿症结到底多严重
老佛山最担心的梅雨四季，我帮你们探过底了。三水那个十年楼龄的江景小区，三楼以下墙面确实有点霉斑。但新建的楼盘普遍做了防潮体系，像龙江某个新盘，地下车库装了智能除湿机，手机能实时查看湿度值。有个业主跟我说，他家普洱茶存在车库比存在屋里转化得还好。
升值空间别听中介吹
翻了下房管局数据，2020年至今佛山江景房平均涨幅是23%，比非江景房高6个百分点。但要留意，东平河沿岸的盘普遍比顺德水道边的涨得快。有个神奇案例：奇槎某盘出于正对龙舟赛观赛区，同样户型比后面楼栋贵了40万，你说这是不是佛山人独有的浪漫？
个人觉得要这么选
干了十年房产报导，说一句掏心窝的话。江景房要买就买第二排，既避开了潮湿症结，价钱又比头排便宜15-20万。核心是现在新盘楼间距都做得宽，十层以上照样看江景。就像吃双皮奶，面上那层奶皮最香，但底下嫩滑的部分才算是精华。
对了，最近发现个新趋势。很多年轻买家专挑带江景loft的公寓，层高做到5米4，楼上睡觉楼下开店。平洲有对小夫妻就把自家改成江景私房菜，卖均安蒸猪和桑拿鸡，周末还得预约。这种玩法，可比单纯住家有意思多了。
标题：佛山江边买房真相：烟火气与江景如何兼得
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